引越し費用

家賃9万円の物件から家賃9万円の物件に引っ越した場合の費用は，だいたい20万円くらい．

#	項目	金額	備考
1	礼金	90,000円	大家さんに支払う礼金（家賃1か月）
2	不動産仲介手数料	48,600円	不動産業者に払う手数料（家賃の54%）
3	退去時部屋クリーニング	47,000円	広さに応じて固定額/契約時に提示される
4	家賃の2重払い	15,000円	新居・旧居の両方の家賃を払う期間（5日間を想定）
5	ネット回線工事費	15,000円	IIJ（NTT光コラボ利用）
6	ネット違約金	5,000円	IIJmioひかり（2年未満）
	計	220,600円

備考

• 仲介手数料は54%になっていることが多い（参考）．
  • 法律で，大家とアパートを借りる人から合計108%，特別に依頼者の承諾を得ていない場合は，片方から54%が上限と決まっているため．
  • 手数料無料となっている物件もあるが，そのぶん礼金が高くて大家さんが不動産業者にキックバックしているだけだったりするので，あまり意味はない．逆に手数料が家賃の108%になっている場合も少なくない．これは仲介業者が直接扱っている物件ではない場合に1次請けに54%，自分のところで54%とるためで，最近多数派になっている「どこのどんな物件でも仲介する」という業者がこのパターンになっていることが多い．
• 敷金は全額もどることが多くなったがルーム クリーニング代がかかるようにもなった．
  • 昔は敷金って なんだかんだ難癖つけられてとられてしまう印象だったが，最近は よほどヒドイ汚損がないかぎり敷金は全額もどってくることが多くなった（少なくとも私の場合は2007年から6回の引越しで敷金の返金を減額されたことはない）．
  • そのかわり，退去時にルーム クリーニング代をとられるようになった．ルーム クリーニングは，ダスキンなどの外部業者を利用し，実費請求になっているので，修繕費の透明性は極めて高くなったといってよいだろう．ただ，部屋の広さに応じた固定額をとられるので，短期で部屋をきれいに使っている場合は割高感がある．
• ネット回線は最近はダイワハウスなど，管理費に込みにしている物件も多くなっていて初期費用や違約金がかからない物件もある．違約金は業者によって まちまちだが，安いところで5000円，大手の「Flet'sひかり」などは利用期間1年未満の違約金は10,000円と，けっこうな額をとられる．
• 家賃の2重払い期間
  • 現実的には，どうしても旧居と新居の両方を契約している期間が生じてしまい，家賃を2重に支払う費用もかかる．例えば5日間2重に払うと，家賃9万円÷30日 = 3000円/日×5日 = 15,000円かかる．
  • 家賃の2重払いを1日（転居日だけ）にするのは論理的には可能だが，旧居の契約解除は1か月前に具体的な日付を宣言する必要があり，新居の入居審査申し込みをすると1週間後には本契約を迫られるので，転勤にともなう転居のように数回しかない土日に物件探しや手続きを進めないといけないケースでは難しい．